媒體報道 MEDIA ATTENTION
2009-08-06
上海高品質住宅市場又起波瀾，歷經3年苦心謀劃，一直想要拿下“上海高品質住宅之冠”的浦東星河灣在單價未出的情況下，8月4日仍有多人冒雨認購，認購現場人頭涌涌。
當本報于4日下午再次致電星河灣時，上海公司相關負責人透露，確切均價將于8日當天由總部正式通知。
而在之前的1日浦東星河灣三地推介會上，有5個開發商也參與其中，都希望能夠買到浦東星河灣，以期更加深入解讀星河灣。據悉，對于星河灣地產來說，上海項目在這場7月開始的高品質住宅對抗賽首節中取得了先手。
均價仍處保密
市場最關心的肯定是價格問題，目前估計浦東星河灣的均價在4萬多至6萬左右，但相關負責人一再強調，確切的數字要到開盤當天才知道。
在8月1日推薦會上，有一個客戶很“幽默”問上海星河灣相關負責人，“你們的房子如果賣到4萬多，那我樣板房不看就買了。”
不過，即使該項目的單價報價超過預期，但單套設計的總面積導致其總價仍高居千萬。
直擊造夢路徑
這場曠日持久的關注，表面上是星河灣的商業保密行為所帶來的神秘感，實際上背后則是決定星河灣首進申城，完成其“黃金三角”戰略的關鍵落子。
之前外界所能了解的是，北京星河灣的奢華以及浦東星河灣綠幕下的神秘。而自本報獨家自星河灣上海公司采集到的項目資料，則讓這個高品質住宅“夢工廠”入滬首作面紗稍露。
“星河灣住的房子就是樣板房，我們的樣板房就是交給業主的驗收標準。”星河灣地產董事長黃文仔的豪言至今猶在耳旁，而浦東星河灣的規劃品質則讓“高品質住宅夢工廠”名符其實。
“奢侈就是享受”，這是星河灣打造高品質住宅的理念。
自樣板房規劃顯示，浦東星河灣注重整體的室內感受，特別是高品質住宅需要的很多過渡空間、浪費空間。不過，在這次項目樣板房上，雖然走廊都要1.5米，甚至2米，但室內空間利用率相當高。
“星河灣的樣板房最關鍵的原因是，室內設計與建筑設計同步，房子還沒有做的時候就開始扣細節，沒有一個開發商是這樣的。”
星河灣室內設計師表示，在設計時不光只考慮到立面的美觀，同時也非常注重室內平面布局的舒適合理。
例如，星河灣特色的八角樓設計，在立面上做到了美觀別致，并充分從業主使用的人性化角度考慮，在空間布局上也通過加大尺度，增設一步陽臺的設計。
另外，星河灣做的精裝修房每層的建筑層高比常規高品質住宅更高，令空間穿透力強，通透感提升，給業主的是一個整體的享受空間。同時，室內設計中，星河灣大量運用了燈光設計。“您看電視的時候可以開一組射燈，有朋友來做客時，可以把主燈打開”，通過燈光不同的組合，營造不同的氣氛。
與京、粵星河灣一樣，浦東星河灣在室內還大量使用黑色中帶有金色的紋理的黑檀。而為了與黑檀相互輝映，在設計中還采用大量石材。
值得注意的是，樣板房的各類拼花工藝，采用了毫米級施工要求，縫隙拼接的天衣無縫，且全部直角都由手工打磨，需要工人以工時消除銳度
在室外，浦東星河灣的園林景觀沿用星河灣造園手法，不斷地用堆坡、植物、水系把它分成很多個小區域。而社區主干道采用屬于常綠喬木的150棵樂昌含笑，整齊劃一。
據了解，其一期社區分為六個組團，采用立體平均式園林景觀，下沉式景觀園林設計主動創造場地高差，且整個社區均環繞水系，尤其是其一大特色——硬地景觀基本沒有。
不但如此，浦東星河灣園林中的黃蠟石均采自廣東英德深山山澗里，為了尋找理想的原石，星河灣特意從山林里開辟了一條運輸通路，并用專列行程一千多公里，運送千噸黃蠟石，放入浦東星河灣的園林中。
車庫泳池也奢侈
有一位資深的業內人士有感而發：“做高品質住宅一定要有精裝修交樓標準，否則就不能稱之為高品質住宅。毛胚房交樓，只能說明開發商的開發能力還不高，沒有把握，不知道怎樣做高品質住宅。”
作為兩度獲得CNBC國際房地產大獎亞太區的公司，星河灣地產在上海的項目欲再圖精益求精，甚至于不為人矚目的地下車庫和社區泳池也開展了用力過猛的精致豪華裝修。
星河灣上海公司規劃透露的信息顯示，浦東星河灣地下停車庫可謂中國房地產界從未有過的“最豪華裝修”。單單結構設計就歷時半年。其天花吊片運用了不同的燈，其燈槽為專門開模，而墻面更由石材、名作家創作的油畫等組合而成，“讓每一個微小的細節都要考慮和體現浦東星河灣的業主的尊貴身份”。
不但是地下車庫，在浦東星河灣的中央露天泳池中，星河灣設計師獨具匠心地規劃出大面積“魚缸”，將魚池、成人泳池、兒童泳池環環相連，打造出中國最具特色的景觀泳池，讓業主在游泳的同時感受到“人魚共樂”的場景。
而泳池底部美麗的拼花設計，即使在寒冷的季節，也是園林里的一道美麗風景。據悉，底部馬賽克是星河灣地產專門定制的水晶馬賽克材質。
值得矚目的是，這次為了浦東星河灣，星河灣地產更將稀有的雙生銀海棗、雙生彎桿銀海棗，種植在社區的泳池邊。
“這些稀有植物我們淘了7-8年，而這次所用的種植了4年以上銀海棗，是我們2004年就采購了，并栽培在我們廣州的苗木基地。” 星河灣地產相關負責人說道。
年末高品質住宅贏家
星河灣曾苛刻要求每一期產品都要有突破。這次浦東星河灣的再次突破，已得到上海高品質住宅市場消費者的認可。
星河灣上海公司統計數據顯示，在推介會上共有400組預定客戶，而此次8月8日開盤僅出售300余套公寓。就此結果來看，黃文仔領導的浦東星河灣是年末高品質住宅之爭的大贏家。
有客戶表示，現已把山東青島的海景房及上海的一套房子賣掉，就是為了購買星河灣。
而“你們怎么開盤？流程是怎么樣的？”這些客戶追問比較頻繁的問題，星河灣上海公司只能無奈地告訴他們：“非常抱歉，我們的銷售方式尚未公開，不過你們是我們的貴賓，我們一定會第一時間告知的。”
而在此之前， 浦東星河灣相關負責人向本報透露，預計8月8日實樓樣板房將能正式亮相，目前還在制作期間。
有三位一起來的建筑材料專家，經過客戶經理的耐心介紹下，也終于認可了星河灣對細節材料方面的苛求。決定 “雙八之日” 一定要參觀“傳說中的樣板房” 。
克而瑞信息技術有限公司上海事業部總經理于丹丹表示，該次推介會有數位上海房地產公司的高層至現場，并將在8月8日觀摩現場。問他們為什么要買星河灣，他們的回答是，可以更加深入解讀星河灣。
無論如何，星河灣的8月8日開盤已引起業內的極大注意。
《東方早報》
