媒體報道 MEDIA ATTENTION
2009-08-07
上海建設“兩個中心”和南匯并入浦東正式拉開了浦東打造“產業高地”的序幕。“產業高地”的建設，無疑為上海的發展搭起一個宏大而絢麗的舞臺。配合“產業高地”的建設，浦東將吸引更多人才，不乏各行各業的產業精英，為浦東成為“人才高地”帶來了契機。“兩高”建設逐漸成為大浦東未來發展的方向與目標。"
正如陸家嘴金融貿易區孕育了浦東濱江高品質住宅、虹橋CBD催生了古北國際社區，產業人才高地總是與高端住宅相伴相生。在“兩高”建設過程中，各行各業的精英尤其是以金融業和航運業為代表的高端人才，對高端住宅產品將產生巨大的市場需求。因此，高端住宅產品能否在“產業高地”搭起的舞臺上唱響高尚生活，將成為衡量“產業高地”建設成功與否的重要標志。伴隨著“兩高”建設，浦東的高品質住宅也邁上了向高端產品發展的快車道。
浦東高端物業四大版圖：
從浦東高端物業聚集的區位來看，高端住宅主要為自然景觀資源稀缺地帶，如陸家嘴濱江沿區域的江景公寓。由于浦東濱江板塊未來辦公樓物業供應量會持續放量，因此其住宅市場的潛力也不容小覷。商務、金融、科技等產業周邊區域也是誕生高端物業的版圖，如東郊別墅區毗鄰東郊國賓館、碧云國際社區毗鄰金橋出口加工區，聯洋純住宅國際社區也成為上海乃至全國的高品質住宅區域范本。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶對于上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。
陸家嘴濱江沿線
濱江板塊的地理優勢是整個浦東未來高品質住宅市場的首要標志。相比新天地的“以舊造舊”和傳統的湖景特色，濱江這一概念更有誘惑力。依據市場規律，稀缺性必然是物業成為穩定投資對象的首要條件。黃浦江沿岸樓宇限高、可開發土地面臨歸零等規劃方面的客觀因素，使得陸家嘴地區的江景樓盤成了“瀕危物種”，也成就了其高端物業板塊的身份。
沉寂四年之久的滬上第一高品質住宅湯臣一品，一朝迸發，成功扭轉了長期的“頹勢”，讓人們再次將視線投向了陸家嘴濱江高品質住宅。在上海“兩個中心”建設、大浦東規劃以及整體高端物業市場趨熱等大背景下，陸家嘴“城市客廳”的價值日益凸顯。
碧云國際社區
碧云，地如其名，它的規劃和發展秉承了“綠城”的概念，整個社區根據不同的地域和功能，布置了18萬平方米人工生態植物群落、5萬平方米。中心綠地和400米寬的防護林綠化帶，綠化率高達70%，人均擁有綠地達到美國新建城市的綠化水平，是上海市區內唯一達到國際空氣質量一級標準的區域，并首家通過ISO1400國際環境認證。
這里是上海最大的歐美人士聚集區，現已吸引二十余個國家和地區的近千戶境外人士。這里沒有堵車，沒有喧囂，叢林浸染中滲出一種置身于恬靜北歐小鎮的感覺。就連十字路口的交通燈，也與上海其他地方不同，是與歐美國家一樣的設計。
聯洋國際社區
聯洋社區它定位于高檔住宅社區，居住環境好，社區面積大且規劃完善。西臨浦東文化中心，毗鄰上海科技館、浦東圖書館，南對140萬平方米的城市綠肺天然氧吧世紀公園，東南面則是高檔別墅區。近年來發展速度很快，無論是生活環境還是樓盤品質都漸入佳境，憑借著獨特的文化氛圍吸引了大量外籍人士入住，因而被稱為“浦東古北”。
東郊別墅區
依托金融、高科技高附加值產業，東郊板塊正在進行著區域規劃、居住品質及住戶品質的升級裂變，該區域已成為上海未來的富人區，社會名流、精英人士匯聚。
浦東東郊板塊的高端物業近期銷售情況良好，其代表項目合生東郊別墅，在短短3天假期內就成交3套，再度引起社會各界的廣泛關注。東郊板塊到人民廣場只需半個小時，到陸家嘴開車只需20多分鐘，又有著地鐵二號線的交通輔助，讓這里的居民生活交通十分便利，使入住第一居所城市別墅成為可能。
浦東高端物業三大產品特征：
浦東高端住宅的各種產品性能指標明顯超出平均水平，體現在產品套型面積、空間尺度、產品標準及設備等方面性能指標明顯超過普通住宅產品。
1、浦東高端住宅的低密度性和舒適性是檢驗其優劣的重要指標，它追求建筑、人、自然、城市的和諧統一。就其產品本身而言，與普通住宅有實質性的差別。首先體現在它的大面積。其次是高品質住宅的功能上更注重享受，有足夠的空間和平面，靈活地配置符合各種生活需求的空間。以陸家嘴濱江板塊的幾大地標樓盤為例，溢彩流金的外表向外界傳遞的是地位、榮耀與大氣。
2．就居住者而言，高端住宅內在的舒適才是靈魂。浦東的多個精裝修高檔樓盤付出了比一般建筑的裝飾材料昂貴得多的成本，而這些裝修和裝飾也成為樓盤價值的重要組成部分。很多高品質住宅的裝修價值已經和房子本身的價值接近，其用料和細節的程度足以超越目前市場普通標準的10倍以上。
3．國際級物業管理水平是浦東高端住宅的必備條件。細看市場，它們之所以賣得那么貴的原因，除了因為其本身的“先天”優勢之外，還是身份的象征，發展商銷售的是財智精英的生活，是“尊享”五星級酒店式的服務，固而其“后天”的物業管理服務亦成為了增加物業保值增值的砝碼。
浦東高端物業目標客戶：社會中堅力量
據統計，浦東高端物業的購買人群中，上海籍僅占31.2%，國內其他地區的購買者占了25%，外籍及港澳、臺同胞則占了近40%。從調查結果，可以看出，絕大多數購房者并不是長期居住在浦東的本地人。
從職業上看，浦東高端物業的購買人群是以企業高管、私營業主、海歸、商貿金融人士、政府高層人士、外籍人士、房地產業內人士、文藝界人士等組成的社會中堅力量。主體年齡分布在35—50歲之間，并形成年齡逐漸趨低的趨勢。其中購買力最為旺盛的集中在35歲左右和45歲左右。作為新生代中產階層的主力，除了擁有豐厚的家庭經濟背景外，其或多或少存在初級創業、原始積累和擴大發展三個過程，才能達到對浦東高檔物業的實際消費能力。他們不講究性價比，但很關心產品品質及功能，同時，對私密性和安全性、開發商品牌、物業管理、配套設施的要求很高。
通過以上分析，我們可以歸結出浦東高端物業客戶的兩大特點。第一：主體客戶具備充分的地域寬度。第二：主體客戶階層中的個體物業消費承受能力強，發展潛力巨大。
《上海樓市》
