媒體報道 MEDIA ATTENTION

2009-08-07
星河灣即將亮相上海浦東,這標志著以“打造中國房地產(chǎn)的勞斯萊斯,打造中國人的夢家園”的星河灣將打開它在上海的華麗篇章。
星河灣因在廣州、北京兩地熱銷而聲名鵲起,并儼然成為中國高檔樓盤、品質(zhì)住宅的代表作,逐漸贏得業(yè)內(nèi)同行的尊重。雖然,星河灣在廣州和北京大獲成功,但它所處的浦東花木錦繡路并非傳統(tǒng)意義上的高尚住宅板塊,因此,它的到來可謂“一石激起千層浪”,眾人紛紛猜測“星河灣能否改變浦東高端物業(yè)的格局?”我們不妨從廣州和北京星河灣的成功案例身上尋找答案。
“慧眼識璞玉”,花木國際社區(qū)全新綻放
是“璞玉”還是“贗石”?只有行內(nèi)專家才懂得辨識。星河灣,作為頂級房產(chǎn)營造專家,“慧眼識璞玉”,在拿地策略上具有自己獨特的戰(zhàn)略眼光,它總能找到“璞玉”般的地塊,隨著時間的推移,星河灣所選地塊的價值會越發(fā)顯現(xiàn),并隨著星河灣項目的開發(fā),成為新一代高尚居住板塊的代表。
以北京星河灣所處的朝青板塊為例,從一開始就飽受爭議。在當時大多數(shù)人看來,朝青板塊根本不具備與高端項目相匹配的質(zhì)素。而這與其先前賴以成名的“廣州星河灣”的選址經(jīng)驗如出一轍,后者也是在項目選址上撇開了傳統(tǒng)認知中的“核心地段”。然而,北京和廣州星河灣的成功證明了“是璞玉總會發(fā)光”,讓它發(fā)光的就是星河灣良好的項目規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì),形成了渾然天成的貴族氣質(zhì)和高尚領(lǐng)地。
浦東星河灣選址花木板塊,東臨中國浦東干部學院和浦東圖書新館,西枕中心河,緊鄰陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、世博園區(qū)。項目毗鄰內(nèi)環(huán)快速通道,15分鐘核心都市圈覆蓋人民廣場、新天地、陸家嘴CBD,周邊軌道交通環(huán)伺,出行便捷,是貴隅一方,鬧中隱市之地。可以預(yù)見,花木板塊因星河灣的加入終將形成國際社區(qū)的大格局;而花木國際社區(qū)整體品質(zhì)的提升;也深化了浦東星河灣的升值潛力。
突破傳統(tǒng)高端物業(yè)版圖,讓好房子“自己說話”
在星河灣之前,幾乎所有的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都認為,在房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值體系中,土地的價值所占比重最大,建筑價值相對次之。因而所謂的“高品質(zhì)”,不是高在房子本身,而是在土地。
就這個層面而言,衡量一個樓盤是否高端,更多是看其產(chǎn)品占有怎樣的土地資源,但星河灣徹底突破了上述人們的思維局限。廣州和北京星河灣都選址在非傳統(tǒng)高品質(zhì)住宅板塊,然而,這絲毫未影響其作為高端物業(yè)的品質(zhì)和受歡迎程度。在廣州,數(shù)不清的榮譽紛至沓來,星河灣所獲榮譽之多,堪稱廣州樓市翹楚。而北京星河灣一期以高出區(qū)域房價一倍的價格開盤。在有關(guān)“這將是北京有史以來品質(zhì)最好的滯銷盤”的爭議中,星河灣銷售業(yè)績一路突飛猛進,不但實現(xiàn)了一年內(nèi)售罄的奇跡,還以21.64億元銷售總額榮登當年北京住宅銷售排行榜榜首。
星河灣擁有敢于突破“地段鐵律”的勇氣,以自身的卓越品質(zhì)重新定義了好房子的標準,讓好房子“自己說話”。浦東星河灣不處于傳統(tǒng)四大高端物業(yè)版圖之內(nèi),但他的出現(xiàn)將推動浦東下一個高端物業(yè)版圖的誕生。
現(xiàn)樓美景帶來全新營銷模式,全景式展現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)
一般住宅項目結(jié)構(gòu)封頂后即可預(yù)售,住宅的外立面、內(nèi)部裝修、園林景觀在購房時往往是看不到的,這對購房者是一種不公平。星河灣專注于“現(xiàn)樓美景”的開發(fā)理念,北京星河灣閨房初出時就以“準現(xiàn)房”和“園林”為其兩大賣點。對于目前的浦東高端公寓市場,大體量且準現(xiàn)房階段方才進入推廣銷售期的幾乎沒有,星河灣屬于異數(shù)。正是堅持著“細節(jié)成就品質(zhì)”的開發(fā)理念,才使星河灣有了“準現(xiàn)房”銷售的底氣和實力。
而“園林”賣點,則正正方方地固守星河灣的發(fā)家之本,追求在天時、地利均不理想的背景下,有青出于藍的效果。
相信現(xiàn)樓美景帶來全新營銷模式對于目前的浦東高端物業(yè)市場是一次不小的沖擊。它將“品質(zhì)”第一次全景式地擺到了購房者面前。
打造高尚圈層,發(fā)現(xiàn)新一代貴族
俗話說“一代可以出個富翁,兩代可以出個紳士,三代可以出個貴族。”中國購買高品質(zhì)住宅的必定是富翁,但其中有多少是貴族?富翁只要有錢就可以了,貴族是需要沉淀的。與其他高端物業(yè)不同,星河灣營造的生活方式和文化圈層,唯有真正的貴族才懂鑒賞。
星河灣的主人非富即貴,企業(yè)精英、金融大賈、社會名流,這個以居住場所為群體紐帶的個體成員之間有著很多的共識:對成功,對責任,對生活。星河灣曾向業(yè)主發(fā)出過一份“回報社會計劃”調(diào)查,在這次業(yè)主調(diào)查中,發(fā)現(xiàn)在受訪的星河灣業(yè)主家庭中,有83.7%的人有回報社會計劃,而近90%的家庭參加過各種回報社會具體行動。
從這一意義上說,星河灣吸引的是和浦東其他高品質(zhì)住宅不同的客群,他們是真正的貴族,關(guān)注生活細節(jié),追求生活品質(zhì),領(lǐng)略成功體驗,享受挫折過程,責任為先,回報社會,在融入社會回報社會中實現(xiàn)個體人格的完善和家庭人生的完美。
編后語:
時代在進步,浦東在“兩高”建設(shè)中將吸引并涌現(xiàn)出大量的新銳和精英人群。而這些世界新貴們作為新時代新經(jīng)濟的代表人物,擁有自己的財富王國并占有巨大財富,享有顯赫的社會地位,具備全球化的視野和國際化的觀念,對文化認同并尊重,追求高品位的生活。他們也是一群含蓄內(nèi)斂、深藏不露、不事張揚的人,但對居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超過一般標準的要求。星河灣以卓越的建筑理念,國際級的專業(yè)化交樓標準,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),滿足了這些新興貴族的需求,成為當代中國高尚生活社區(qū)的典范。
現(xiàn)在說星河灣將改變浦東高端物業(yè)市場的格局還為時過早,但它所帶動的新高端物業(yè)版圖的誕生以及全新的現(xiàn)樓美景營銷模式將給浦東高端物業(yè)市場甚至整個上海樓市帶來強大的沖擊。而它所創(chuàng)造的“品質(zhì)地產(chǎn)”開發(fā)模式,必定將成為同類產(chǎn)品開發(fā)的“風向標”。
《上海樓市》