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2009-08-05
滿城熱議星河灣
萬(wàn)年青/文
8月1日（星期六）下午，氣氛熱烈的“浦東星河灣項(xiàng)目推介會(huì)”再度證明了星河灣對(duì)于市場(chǎng)所具有的強(qiáng)大吸引力。
上海、北京以及廣州“金三角”同時(shí)舉行的推介會(huì)令意向客戶興奮萬(wàn)分，他們都對(duì)星河灣項(xiàng)目有或多或少的了解，幾乎按捺不住要一睹浦東星河灣芳容。而推介會(huì)則向他們開了一扇了解星河灣新項(xiàng)目的窗。
按照普通的投資邏輯：有投資需求的買家往往將投資收益作為關(guān)鍵要素。在時(shí)下的上海樓市，這是業(yè)內(nèi)共知的操作慣例。但是上述投資邏輯在浦東星河灣這一樓盤中得到了顛覆。出于對(duì)該品牌的信賴，意向買家更希望在保值增值的同時(shí)獲取一種“星河灣式”健康且精致生活。
像收藏古董一樣買高品質(zhì)住宅
8月1日下午，一場(chǎng)三地同步的推介會(huì)盛況空前。這場(chǎng)推介會(huì)邀約了星河灣8年歷程中的忠實(shí)客戶以及浦東星河灣公開以來(lái)循聲而至的新一批準(zhǔn)客戶，這場(chǎng)三地同步的推介會(huì)因此而顯得盛況空前。
上海推介會(huì)到場(chǎng)人數(shù)大大超過了主辦方的預(yù)計(jì)，原計(jì)劃中除去銀行以及星河灣VIP客戶之外，約有近450位嘉賓到場(chǎng)，但時(shí)間未到，蒞臨的嘉賓人數(shù)已大大超過預(yù)期，不得已，工作人員十分鐘內(nèi)迅速在會(huì)場(chǎng)增加了200個(gè)座位，會(huì)議才得以在下午2點(diǎn)30分順利開始。嘉賓們將參加推介會(huì)當(dāng)成一場(chǎng)盛大的派對(duì)，他們有的穿著旗袍，在背景音樂下出場(chǎng)。
與上海的推介會(huì)同時(shí)，北京、廣州兩地推介會(huì)同樣也出現(xiàn)了“爆場(chǎng)”的局面。在廣州浦東星河灣推介會(huì)至下午2時(shí)55分，入場(chǎng)共144組客戶，人數(shù)超過280人。
無(wú)論在何處開發(fā)新項(xiàng)目，都不會(huì)缺少一批忠實(shí)的擁躉，這就是星河灣項(xiàng)目系列的魔力。按照上海克爾瑞信息技術(shù)有限公司上海事業(yè)部總經(jīng)理于丹丹的表述：今年5月份上海地區(qū)新房成交突破200萬(wàn)平方米，這是在市場(chǎng)最高點(diǎn)上海曾經(jīng)出現(xiàn)過的數(shù)據(jù)，說(shuō)明現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)毫無(wú)疑問不是前面大家擔(dān)心的“小陽(yáng)春”，而是真正回歸到它自己應(yīng)該所處的上升通道中。
“在這個(gè)背景下，我們也在尋找什么房子是賣得最好的，易居排行榜上我們看到今年3月份和5月份單個(gè)項(xiàng)目的冠軍的開發(fā)商就是星河灣地產(chǎn)。”于丹丹說(shuō)。
這是一個(gè)并非單純以規(guī)模取勝的地產(chǎn)項(xiàng)目，但是每每收獲頗豐。按照于丹丹所提出的概念，優(yōu)質(zhì)的高品質(zhì)住宅，領(lǐng)跑的抗壓性比較強(qiáng)的產(chǎn)品，都有一個(gè)價(jià)格體系，有非常明顯的兩個(gè)特點(diǎn)，這個(gè)特點(diǎn)就體現(xiàn)在這種產(chǎn)品既要有一些顯性的價(jià)值，就是高端人士認(rèn)可的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要具備一些隱性的價(jià)值，看不到的，只有一部分人群愿意為它買單的，或者說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)配置之外的個(gè)配。
一個(gè)項(xiàng)目的“顯性價(jià)值”，是物業(yè)社區(qū)的規(guī)劃，規(guī)模，所在的區(qū)位，在大市場(chǎng)中，是不是大家認(rèn)可的。
“現(xiàn)在我們接待一些歐美來(lái)訪者，談到很多的話題都是浦東。浦東1400平方公里之上承載兩大中心重大的使命之后，很多戰(zhàn)略要素在朝它傾斜，戰(zhàn)略要素里面很傾斜的是優(yōu)質(zhì)的資金，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，優(yōu)質(zhì)的人才，這些戰(zhàn)略要素帶來(lái)的無(wú)疑是對(duì)房子的需求，而且是好房子的需求。”于丹丹說(shuō)。
還有一些特質(zhì)沒有那么明顯，于丹丹將其總結(jié)為“隱性價(jià)值”，“像我們買包、買車的時(shí)候，處于金字塔間的品牌有很多其他消費(fèi)者不能理解的價(jià)值，對(duì)房子來(lái)說(shuō)比如物業(yè)管理，你的鄰居。長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，財(cái)富階層越清楚長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看財(cái)富增值的空間，像古董收藏一樣，評(píng)估一個(gè)住宅是不是優(yōu)質(zhì)的高品質(zhì)住宅，這是它的隱性價(jià)值”。
假設(shè)按照“顯性價(jià)值”和“隱性價(jià)值”進(jìn)行評(píng)估，不難發(fā)現(xiàn)星河灣二者兼有之。
2001年廣州星河灣開創(chuàng)了中國(guó)品質(zhì)地產(chǎn)的時(shí)代，這個(gè)景觀對(duì)去過廣州的人非常熟悉，這個(gè)騎江木道當(dāng)年是在紅線以外飄出江面8米寬打造的木道，這個(gè)木道已成為廣州一道知名的風(fēng)景線。
2005年北京星河灣再次續(xù)寫了品質(zhì)傳奇，從2005年開始，北京星河灣連續(xù)4年榮獲北京高端住宅銷售榜的冠軍2008年，北京星河灣還特別獲得了一項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)的殊榮，就是CNBC2008年國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)，也是亞太區(qū)唯一獲獎(jiǎng)項(xiàng)目——“亞太區(qū)最佳公寓大獎(jiǎng)”，成為向世界推薦的五大夢(mèng)幻高品質(zhì)住宅之一。
星河灣蜚聲國(guó)際即將綻放上海，星河灣正在尋求再一次的自我突破。
“星河灣式”生活
對(duì)于星河灣來(lái)說(shuō)，業(yè)主不單純是買下一處精致的房子，而且還因此獲取了一種嶄新的生活方式和令人艷羨的社交圈子。
“作為星河灣地開發(fā)系統(tǒng)下的新項(xiàng)目，浦東星河灣與其廣州、北京星河灣相同，一樣具有超越市場(chǎng)的宏觀和微觀的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。” 從周邊配套來(lái)看，浦東星河灣選址于國(guó)際化氛圍濃郁的花木板塊，周圍環(huán)繞世紀(jì)公園、浦東干部學(xué)校、浦東圖書館新館、東方藝術(shù)中心等一系列文化、藝術(shù)設(shè)施，花木地區(qū)原有的國(guó)際高端人群聚集的特點(diǎn)則進(jìn)一步提升了浦東星河灣的國(guó)際化魅力。
“不只是一棟可以生活的房子，更是買一件居住的藝術(shù)品。”這是星河灣對(duì)自身的要求，他們的確也是這么做的。
此次，星河灣一直為投資者和業(yè)內(nèi)稱道的環(huán)境營(yíng)造能力則在浦東星河灣得到了最大程度的釋放——從外圍到小區(qū)內(nèi)，從植被到樓宇建材，無(wú)一不將以最高標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)在世人眼前。綠化改造、全道路燈柱的改裝、路面以“星河灣”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的重新鋪設(shè)，都顯示著星河灣對(duì)社區(qū)的責(zé)任感和對(duì)整體效果的審美追求。
“只要在中國(guó)同一個(gè)緯度發(fā)現(xiàn)最好的樹木，都要移植到星河灣里”。這是星河灣針對(duì)園林打造方面對(duì)業(yè)主，以及對(duì)自身的承諾。他們一直努力追求要打造全球同緯度最美麗的園林。
雖然上海星河灣尚未揭開面紗，但是從之前星河灣的項(xiàng)目運(yùn)作中，即對(duì)此承諾的踐行程度可窺一斑。
廣州星河灣里種植了許多名貴樹種，例如有植物化石之稱的桫欏樹，它是與恐龍同一時(shí)代的植物，需要在濕潤(rùn)的環(huán)境中才能生存，為此星河灣特意在桫欏園中添加了噴霧加濕系統(tǒng)，使整個(gè)桫欏園仿佛一個(gè)人間仙境。
之后，北京星河灣再度造出人間仙境。北京項(xiàng)目歷時(shí)三年始完成的中心園林，美妙絕倫，移步換景，各種珍花異草姹紫嫣紅。其中兩棵400歲的智利耐寒秘棕是從地球的另一端移植，如此大規(guī)模成樹移植的成活率，打破了“北京冬季不能做園林”的“定律”。
此次浦東星河灣要給業(yè)主帶來(lái)的驚喜更令人期待。根據(jù)推介會(huì)所透露的消息：在浦東星河灣，立體平均式園林景觀是一大看點(diǎn)。星河灣不會(huì)局限于綠化面積的追求，她要追求的是——園林、環(huán)境。
“這次浦東星河灣我們種植了很多品種的果樹，讓業(yè)主一年四季可以欣賞到不同的果實(shí)，利用我們的落差和坡度造的瀑布景區(qū)，是下沉式的景觀，讓我們泊車的時(shí)候可以欣賞到下層的景觀。”星河灣園林工程師說(shuō)。
飛瀑流銀、人魚共游、雙生銀海棗、桃花澗……在這些非用不能達(dá)至的極高環(huán)境營(yíng)造面前，參加推介會(huì)的嘉賓都露出了嘆為觀止的神情。
而浦東星河灣正在建造中的超白金五星級(jí)酒店則成為了此次會(huì)議的另一大亮點(diǎn)。位于小區(qū)對(duì)面的浦東星河灣酒店，建設(shè)面積約4萬(wàn)平方米，總投資超過7個(gè)億。單間造價(jià)超30萬(wàn)美金（浦東香格里拉等滬上最高端酒店單間造價(jià)平均在20萬(wàn)美金上下），作為樓盤的配套，這在上海絕無(wú)僅有。
所幸，浦東星河灣的神秘面紗終將在8月8日掀開，相信，到時(shí)星河灣必將在上海創(chuàng)造另一個(gè)奇跡。
