集團要聞 COMPANY NEWS
2014-11-13
"限購松綁”等多重政策利好之下，高端人群的購買預期發生了積極變化，三季度全國主要城市高端住宅成交普遍回暖，以品質取勝的品牌房企由此迎來了重大利好。
“限價”松綁，高端住宅領銜一線樓市回暖
“限購松綁”、“限價解除”等多重政策利好之下，高端人群的購買預期正在發生著積極變化，三季度全國多個城市特別是一線城市高端住宅市場銷售火爆。
三季度上海高端住宅市場表現十分搶眼。來自戴德梁行的數據表明，三季度在整體樓市成交低迷的背景下，上海6萬元/平方米以上高端住宅成交面積上升明顯，環比上升17.9%，為10.4萬平方米。高端住宅總價及單價相對較高，對樓市的整體銷售有著不小的帶動。比如位于閔行的上海星河灣，成交面積43820平方米，穩成該區高端住宅銷售冠軍。
同屬一線城市的廣州高端住宅市場表現亦不俗。鳳凰房產數據表明，９月廣州高端住宅共成交345套，環比暴漲82.7%，其中高端公寓成交量環比增長超過六成。合富輝煌的分析表明，本輪廣州高端住宅市場回暖，港資集團和內地品牌房企唱主角。該機構“1-9月廣州250平方米以上戶型銷售排行榜”（詳見下圖）顯示，星河灣半島以良好的業績穩居第二，星河灣品牌影響力、項目所處稀缺地段、得天獨厚的一線江景資源都是支持其熱銷的重要因素。
有分析認為，三季度京滬先后松綁了對高端住宅的限價，部分高端需求因擔心“限價松綁”后高端住宅價格反彈搶先入市。
改善型需求釋放，二線城市高端住宅成交放量
高端住宅需求入市是三季度中國樓市的一大亮點，40余個限購松綁的二三線城市更是如此。
從中國指數研究院發布的“2014年沈陽第三季度高端住宅銷售排行榜”（詳見下圖）來看，星河灣、萬科柏翠園、御景新世界三個大戶型高品質住宅項目，分別以13015.32㎡、8061.69㎡和8041.95㎡的銷售面積，成為沈陽高端住宅產品的“新主角”。特別是星河灣，以其位居城市之中的大戶型高品質住宅，為財富精英帶來全新的居住體驗，成為三季度沈陽樓市高端住宅銷售當之無愧的冠軍。該項目熱銷的549平方米及690平方米大戶型產品，也在某種程度上反映了目前高品質住宅的主流發展趨勢。
同樣是在二線城市太原，隨著萬科、恒大、星河灣等品牌房企旗下高端項目新品相繼亮相入市，高端扎堆成為三季度樓市聚焦最多的話題之一。“去年太原樓市實行限購管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間，隨著限購管控出現放松跡象，眾多推遲入市的高端住宅紛紛進入市場。”業內人士表示。數據顯示，太原星河灣前三季度成交量占太原高端市場份額68%，榮膺龍城高端市場銷售冠軍，并獲太原樓市總銷金額第三名。
二線城市高端住宅成交放量，與長達近四年的限購政策解禁有關。業內人士接受中國地產采訪時說，始自于2010年的限購政策，將樓市改善型需求人為擋在門外。今年7、8月份限購閘門相繼打開后，被抑制多年的改善型需求得以集中釋放，高端項目迎來了一波顯著放量，特別是大戶型房源受到熱捧。
需求倒逼產品升級，品質地產受熱捧
改善型需求的集中釋放，不斷抬高了高端住宅的品質門檻。因為對此類人群而言，住宅不僅僅是一個遮風避雨的所在，從地段到景觀再到產品品質和生活配套，均好性已成為高端住宅入門級的配置。除此以外，樓盤的“軟件”——從品牌內涵到其所營造的圈層文化，都已成為高端住宅項目制勝市場的要件。需求層面的這一變化，是星河灣等品牌房企領銜本輪市場回暖的重要原因。
以廣州市場為例，合富輝煌的一份研究報告表明，現階段廣州高端住宅市場的主力客群，主要是高收入新移民、珠三角港澳、海歸等高端人士，在樓市政策“去投資化”的大背景下，他們買房以自主為主。這種情況下，樓盤競爭漸趨品牌化，港資集團和內地品牌房企逐漸成為高端品質住宅的標簽，特別是星河灣半島項目，以其領先市場的產品品質、稀缺的一線江景資源和得天獨厚的地段優勢，受到了財智精英業主的熱捧。
