集團要聞 COMPANY NEWS
2015-12-31
星河灣集團董事長黃文仔，日前出席中國房地產全行業領袖新年峰會。他以廣東省地產商會會長身份代表大會向到場逾千嘉賓致歡迎辭，并與李思廉、顧云昌等多位地產界領袖級人物參與大會沙龍，共議話題“堅守還是轉型？——‘十三五’房企如何實現可持續發展？”席間黃文仔觀點鮮明凌厲，引得滿堂掌聲，為業界和媒介頃刻熱傳。
當下時節，堅守很重要
黃文仔表示，房地產目前確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到了一定阻力，一線城市地價高企，但房地產仍然是支柱產業，今年廣東房地產行業占全省GDP12%以上，“房地產業不會垮，也不能垮。”特別是在當下的互聯網時代，面臨變革和轉型。
面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。黃文仔堅定地表示，一線城市房價必定會漲。地價高企、市場分化，在房地產步入調整期時，不少房企選擇轉型。為此，黃文仔認為應該堅守，不能在這個時期盲目地轉型。
此番言論得到了著名房地產專家、中國房地產商會聯盟主席顧云昌的贊同。顧云昌認為，房企既要轉型，也要堅守。“轉型不是轉行，轉型是從粗放型經營到集約型經營，例如提高質量，增加品種，提高競爭力，提高生產效力。
慢是一種發展，也是一種進步
當被問及時間和房地產市場的關系，黃文仔表示，慢也是一種發展，也是一種進步，所以慢增經濟也是一種發展模式，不能說慢就是不進步。時間是一種解藥，方向往往比速度更重要。
事實上，星河灣一直以“慢工出細活”而出名，一直以來，其打造的品質生活不僅獲得廣大業主的認可，也受到業內諸多專業人士的認同與贊譽。
星河灣對于每一個項目都很用心。在裝修上，星河灣全球搜羅小到門鎖、開關，大到石材、木材、電器設備等一切奢侈精品，工藝也做得很精細；在園林上，珍稀樹種、小橋流水、游泳池、山石景觀……也正因如此，有人說黃文仔建的不是房子，而是藝術品。
房地產市場的需求是多元的
今年被稱為“中國豪宅元年”。首先是一線市場土地價格在不斷攀升，一線市場全豪宅化的趨勢明顯，豪宅市場的競爭也變得異常激烈。
然而，一直潛心打造“地產界勞斯萊斯”的星河灣董事長黃文仔卻并不喜歡把房子分成剛需、剛改、改善等說法。在他看來，豪宅也有剛需，普通房也有剛需，保障房也有剛需，房地產市場的需求是多元的。
正因為市場需求的多元，也導致了房地產界的多元化轉型，既有橫向多元化，又有縱向多元化，甚至還有跨界多元化，這寫多元化實際都是轉型的外延。正如黃文仔在峰會的致辭中所指出：“從房地產的角度，房地產+互聯網金融資本+供應商等，探索跨界合作新理念、新課題，新模式，是今后地產發展的趨勢。”
黃文仔論壇金句
房地產業不會垮，也不能垮。
房地產走到今天是非常重要的時期，大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉型。
慢也是一種發展，也是一種進步。慢增經濟也是一種發展模式。
現在房地產的供應量很大，大家你追我趕，一個上市公司每年幾百億過千億的銷售額，有時候一味追求銷售額，都不管產品質量和賺不賺到錢了。其實哪有那么多人去住啊！而且賣的越快，則生產越快，無論怎么買都趕不上生產，這是目前的狀況。現在說全國目前有7億平方米的房地產庫存，我覺得不止這個數。
二三線基本上都是虧本銷售。一線城市土地成本過高，地價已經達到3萬元/平米，開發成房產后要賣5萬元/平米才可以保本，做也不是，不做也不是，一定要有定力，不要過度盲目下轉型判斷。
我一直很反對房地產行業進入什么期的說法。什么時候都有機會，關鍵是你能否把握，把握好了，什么時候都是黃金時期。1993年就出現過所謂黃金時期過去的說法，這些年來反復都不知提了多少遍，所以我很不贊成這種說法。
