媒體報道 MEDIA ATTENTION
2009-07-01
問題1：星河灣恐慌？
2009年年初，業(yè)內(nèi)便傳聞，7月上海浦東星河灣（ 查看地圖）即將開盤，有趣的是，這個時間節(jié)點似乎在某種程度上給上海的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一陣風吹草動：趕在星河灣之前開盤！這雖是句笑語，但時至年中，星河灣的開盤就在眼前，“星河灣恐慌”似又有抬頭。業(yè)內(nèi)都知道，星河灣有這個魄力，在上海再創(chuàng)造一次美輪美奐的高品質(zhì)住宅奇跡。
問題2：上海高品質(zhì)住宅新標準即將誕生？
上海不僅是全國房價最為趨高的地區(qū)，同時，上海的高品質(zhì)住宅也是全國的風向標，有著敢為天下先的種種可能。但業(yè)內(nèi)人士中流傳著這樣一句話，星河灣將創(chuàng)造上海高品質(zhì)住宅市場10年無法超越的神話。
這句話讓星河灣變得更神秘，它會給上海重新制定一張高品質(zhì)住宅標準么？
那么，什么是“星河灣標準”的好房子？大概可用“五把尺子”衡量：一是做市場認可的好房子，二是做同行認可的好房子，三是做專家認可的好房子，四是做業(yè)主認可的好房子，五是做自己認可的好房子。
星河灣之所以被業(yè)界津津樂道，甚至廣泛地模仿復(fù)制，關(guān)鍵是它對品質(zhì)地產(chǎn)的深刻理解。其中，國際級的專業(yè)化交樓標準和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，已成高尚生活社區(qū)的“中國版”。
或許在未來中國房地產(chǎn)編年史上，星河灣將“房產(chǎn)屬性”置于“地產(chǎn)屬性”之上的品質(zhì)理念，其推出的“全成品房”概念所到之處，必然引起業(yè)內(nèi)外對于高品質(zhì)住宅定義的重新思考。在廣州和北京，它已徹底顛覆地產(chǎn)界多年來一貫信奉的“地段，地段，還是地段”的商業(yè)圣經(jīng)，而這次，是否還將給上海高品質(zhì)住宅帶來一次洗牌？
問題3：業(yè)主獨享的私家園林？
所有在廣州或北京參觀過星河灣樓盤的人，都會感嘆，星河灣的園林設(shè)計是小區(qū)帶給他們的第一個刺激：商業(yè)樓盤可以把綠化做成這樣！甚至，這都不是簡單一個“綠化”所能表達的，或者，用園林或者植物園來描述，會更合適一些。
“只要在地球同一個緯度發(fā)現(xiàn)最好的園林，都要移植到星河灣里”。星河灣的這個說法既表達著對完美園林的不懈追求，同時也體現(xiàn)著順自然規(guī)律而行的原則。以廣州星河灣為例，小區(qū)里種植了許多名貴樹種，比如有植物化石之稱的桫欏樹，它是與恐龍同一時代的植物，需要在濕潤的環(huán)境中才能生存，為此星河灣特意在桫欏園中添加了噴霧加濕系統(tǒng)，使整個桫欏園仿佛一個人間仙境。
在星河灣的園林里，有很多關(guān)于普通工人的小傳奇，以前星河灣的園林工人被其他發(fā)展商以三倍的薪水挖走之后，又回到了星河灣。因為別的開發(fā)商為了節(jié)約成本，一天只澆兩次水，而星河灣一天澆水六次。“只有在星河灣才能施展自己的才華”，園林工人更加認同星河灣的園林品質(zhì)和對待工作的態(tài)度。
“星河灣選樹就像選對象一樣”，大概國內(nèi)沒有哪個樓盤會舍得如此用心在植被的優(yōu)化和設(shè)計上，綠化對于星河灣來說，不僅僅是數(shù)量，也不是達標，而是基于審美和責任--可想而知，上海浦東星河灣也必將成為這樣一塊綠意盎然的神奇土地，而北京星河灣在紅線外再做一個公園的先例，又使得我們不得不進一步猜測：星河灣會給上海的業(yè)主們打造一個什么樣的私家園林？
問題4：星河灣有多“舍得”？
價錢是同類好幾倍的澳洲淡水砂巖，卻因為追求完美再被棄用一半；以做家私的標準做外立面，所有外墻均用室內(nèi)精裝修標準來施工，精度精確到2毫米；圖紙上顯示為鋼鐵材質(zhì)的管井門，施工過程中被要求全部改用黑檀木……
8年打造廣州星河灣，北京星河灣則悶頭蓋了3年，一切都為了完美和極致。翻查星河灣的企業(yè)理念，“舍得”一詞高高掛在其他所有規(guī)則之上。
北京星河灣四季會所
星河灣專注于“現(xiàn)樓美景”的開發(fā)理念，堅持“細節(jié)成就品質(zhì)”。建筑師們每做一期項目，一般都會用將近一年的時間籌集材料。他們不遠萬里從世界各地挑選、匯集頂尖的材質(zhì)和設(shè)計，并使深入每個細節(jié)的精裝修成為主打賣點。他們認為，必須對交樓標準實行最為嚴格的把關(guān)：一是設(shè)計，設(shè)計一定要人性化，要考慮使用的舒適；二是材料，材料一定要好，才能保證品質(zhì)；三是工藝，要保證高度精準的工程質(zhì)量。這種近乎苛刻的追求終至成就了星河灣。
所以，人們會被室內(nèi)隨處可見的黑檀木震驚，會俯身摸一摸大理石的表面--接縫處完全沒有拼接的痕跡感，而從天垂下的施華洛世奇水晶吊燈，簡直讓人不敢相信：這是一所公寓住宅。
問題5：五星級酒店就在小區(qū)內(nèi)？
除了北京酒店式公寓外，星河灣都建有白金五星級的酒店，即將在上海開幕的浦東星河灣也將擁有這一配套設(shè)施。這一舉措解決了高端樓盤會所經(jīng)營的問題，為業(yè)主提供了更加高端的陪配套。廣州星河灣白金五星級酒店已經(jīng)加入世界一流酒店組織（Leading Hotel of the World），該組織是世界最大最負盛名的奢華酒店機構(gòu)，目前國內(nèi)只有7家酒店是該組織的成員包括:中國國際大飯店、廣州白天鵝賓館、香港半島酒店等，迪拜帆船酒店也是其成員，上海浦東星河灣也準備加入該機構(gòu)。此外，星河灣的配套是跨區(qū)域的，業(yè)主可以在各地星河灣享受同樣高品質(zhì)的服務(wù)。
星河灣是中國第一家將金鑰匙服務(wù)引入住宅服務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，對于上海來說，這將是第一個小區(qū)與五星級酒店共同建設(shè)的房產(chǎn)項目，與五星級酒店一個院子，這樣的樓盤該是什么樣？
問題6：內(nèi)裝標準有多高？
北京的賣燈老板談到來買水晶燈的客人往往會說“只有星河灣的業(yè)主和買別墅的客人才會需要水晶吊燈”。而那些能讓來訪者震驚三秒鐘的滿眼的黑檀木，這種世界上最名貴最稀少的木種，只產(chǎn)于印尼、泰國少數(shù)幾個，星河灣可以為“攢”足內(nèi)裝所用的黑檀木，硬是推遲半年的開盤時間。
但“室內(nèi)設(shè)計不是奢華的堆砌”，而是考慮根據(jù)居者的感受，將最時尚的元素與經(jīng)典的風格融合在一起，呈現(xiàn)出完美的裝修效果。以星河灣著名的“中軸線”為例，為了保證戶型設(shè)計中的對稱美，星河灣寧肯犧牲局部的美感也要達到戶型設(shè)計上的軸對稱。在星河灣，有超過20多種石材用在不同的地方，每一塊石材都是經(jīng)過精心挑選，設(shè)計師和施工人員全神貫注于石塊的自然質(zhì)地紋理的拼接，每一塊石頭都像一件藝術(shù)品一樣被使用，這也使得石材使用過程中的淘汰很高，只有80%的石材被使用。
星河灣的內(nèi)裝標準無疑會促使人們再度認真審視上海高品質(zhì)住宅市場，什么樣的樓才是高品質(zhì)住宅？也許要看了星河灣以后再說吧。
問題7：上海浦東星河灣，定價幾何？
2009年的樓市行經(jīng)一半，熱勢難下，漲聲一片，年中最被人期待的上海浦東星河灣將以什么價格亮相呢？
回顧以往，2005年7月，北京星河灣一期以單價15000元開盤，相對于同地段5000元的均價，業(yè)內(nèi)外人士對這個報價只說兩字：瘋狂。然而“瘋狂”只是他們的第一感受，在2006年年終盤點時，星河灣以21.64億元榮登北京住宅銷售榜首，此刻，再沒有人說“瘋狂”二字，因為實力和結(jié)果是最佳解答。市場的認可為星河灣的繼續(xù)開進鋪平了前路，2006年，北京二期以31000元單價開盤，這一次，對星河灣的期望取代了前一次的質(zhì)疑，二期也確實為星河灣再次領(lǐng)跑北京高端住宅做出了貢獻。
上海浦東星河灣位于漸行漸漲的浦東花木地塊，該地域臨近內(nèi)環(huán)，是浦東繼聯(lián)洋之后最具發(fā)展?jié)撃艿牡貕K。此前，業(yè)內(nèi)對于星河灣的即將開盤價格時有紛紜猜測，但拿來與星河灣相比的卻不僅僅是花木地塊內(nèi)的樓盤--開發(fā)商們都已認識到星河灣給中國樓市帶來的新概念：地段不再是唯一。業(yè)內(nèi)人士多以陸家嘴或浦西CBD區(qū)域的高端甚至頂級公寓售價來揣測星河灣的定價策略，“上海目前能夠超越星河灣規(guī)格的公寓是誰？”也成為一個議題。
由此，上海浦東星河灣定價幾何，是不是會有新一輪的挑戰(zhàn)，又成為星河灣帶給大眾的一個謎題。
問題8：誰是第一批定居者？
北京星河灣的著名，有一部分也是因為眾多明星名流的入住，小區(qū)內(nèi)的保安經(jīng)常會在看電視的時候發(fā)現(xiàn)，唉？這個人不是昨天請我?guī)退＼嚨娜藛幔?
據(jù)不完全統(tǒng)計，北京星河灣名仕、儒仕兩大主流階層的人數(shù)規(guī)模已達1439戶，而他們則在不同的場合，以不同的方式，表達出對星河灣生活態(tài)度的嘉賞和認同。
“我在別的高檔公寓看到有一位鄰居上著西裝，腳穿旅游鞋，就決定搬家了。在星河灣沒有類似不得體的尷尬現(xiàn)象，大家都在一個體面的環(huán)境里生活，沒有那些露富和浮躁的心態(tài)，所以生活方式都非常健康，讓人處處感受到這里是一個心情盛開的地方。”社區(qū)內(nèi)的一位法籍業(yè)主曾這樣說。除了這樣的表達，更多的業(yè)主則是以默默的方式踐行著平和、寬容、博愛的生活理想，在四季會，他們可通過“搶救山區(qū)教育”沙龍實現(xiàn)捐助50名貧困生的夢想；他們也可通過“拯救中國非物質(zhì)遺產(chǎn)”論壇，呼吁保護蒙古族的長調(diào)。
星河灣在一個先進建筑文化觀下，提出中國人居3Z時代新主張：知名品牌吸引智力人群，智力人群創(chuàng)造資本價值，資本價值轉(zhuǎn)化社會貢獻。也正是依靠3z，星河灣意欲構(gòu)建出中國人居精神家園的一個思想標本。
星河灣吸引的是包括“新富”、“新文化”、“新科技”各領(lǐng)域內(nèi)的中堅力量，他們的認同對于星河灣來說是無形的鼓勵。在各地，有很多房地產(chǎn)公司都在模仿、復(fù)制星河灣的建筑風格，然而這樣的模仿、復(fù)制雖然達到了“形”而上學，卻無法達到心領(lǐng)“神”會。
“星河灣地產(chǎn)所營造的社區(qū)，讓居住者感受到真正的貴族生活的魅力。在國外，3代人才能培養(yǎng)出真正的貴族，在中國星河灣，只需要1.5-1.8代就可以培養(yǎng)。”胡潤百富榜的創(chuàng)始者胡潤在參觀了星河灣后由衷表示，星河灣強調(diào)人對環(huán)境、社會、事業(yè)、對家庭的那種奉獻精神，讓所有業(yè)主實現(xiàn)了從文化資本到經(jīng)濟資本再到社會資本的價值多元轉(zhuǎn)化。當然，星河灣自身也獲得了他們自己都難以預(yù)料到的口碑傳播。
上海浦東星河灣將吸引誰來入住？可能這是一個無需過分闡釋的問題，毫無疑問，在這個高品質(zhì)住宅投資市場風起云涌的盛夏，星河灣也許還將心平氣和地等待那些真心崇尚美好生活的人們。
《美地行》
